Информационный портал Кизилюртовского городского комитета КПРФ "Заря Сулака"

А.Г.: - Проблем с платежами за потребленные энергоресурсы у нас день ото дня меньше не становится. И сегодня я хочу затронуть тему ОДН за электроэнергию.

Дело в том, что в последнее время я все чаще слышу возмущения жителей нашего города, связанные с повсеместным ростом размера платежей на ОДН по электроэнергии. И практически, по всему городу у жителей многоквартирных домов возникают вопросы по этой строке оплаты. Никто ничего не может понять и выяснить. В случае обращений жителей в прокуратуру на противоправность действий, там задают вопрос: «А при чём тут мы». Обращения в Госжилинспекцию тоже точки над «i» не расставляют. На самом деле, жители нашего города должны понять, что все в этом случае гораздо проще.

А.Г.: - Ну, чтобы было понятней, давайте разберем ситуацию на примере одного из моих знакомых, являющегося собственником квартиры в доме по улице Г.Цадасы, 28, который обратился ко мне с просьбой разобраться в данной ситуации. Я взялся за это дело, хотя лично я, как потребитель, с подобной проблемой не сталкивался.

Поэтому пришлось изучить множество нормативных актов и Законов, поговорить со специалистами в этой области, и вот к каким выводам я пришел.

А начинать надо было совсем не с энергетиков. Как Вы все помните, не так давно в СМИ на всех уровнях достаточно живо обсуждалось новшество, связанное с лицензированием деятельности управляющих организаций. Почему именно на этом я заостряю ваше внимание, уважаемые читатели?! Потому, что при смене в многоквартирных домах способа управления с «непосредственного управления», т.е. когда мы с Вами сами «управляли» своими домами, на управление управляющей организацией (сотрудники которой должны были успешно сдать экзамен и получить лицензию), все наши беды, связанные с непомерными ОДНами, не важно по каким коммунальным услугам: холодная или горячая вода, электроэнергия или отопление, должны были закончиться.  Оговорюсь сразу, что под эти ограничения не попадают жители небольших домов, которые по количеству квартир остались под непосредственным управлением.

Ограничение по оплате за коммунальные услуги заложено в пункте 44 Правил 354 оказания коммунальных услуг, собственно с введением этих правил в нашей стране мы с вами и узнали и почувствовали на своих кошельках все прелести ОДНов. Так вот, Правилами 354 четко предусмотрено, что «Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения» (абз. 2 п. 44 Правил 354).

А.Г.: - Совершенно верно.  А сейчас попробуйте вспомнить, хоть раз, хоть одна из управляющих организаций нашего города пришла на собрание и сказала жителям дома: «А давайте жители такого-то дома вы будете платить ОДНы больше, чем положено по закону, да еще и положительно проголосуем за этот вопрос?».

В свете вышеизложенного возникает вопрос: «А кто должен оплачивать разницу между нормативом и фактическим потреблением?»

Ответ на этот вопрос находим в абз. 3 п. 44 Правил  354: «В случае, если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств».

А.Г.: - В соответствии с положениями Жилищного кодекса, под исполнителем коммунальных услуг понимаются как раз управляющие организации или ТСЖ (ЖСК), которые и должны искать эти самые потери в сетях, пресекать попытки воровства и несанкционированного потребления, а не мы с вами, потребители, должны оплачивать разгильдяйство и нежелание работать управляющих компаний!

Еще раз говорю, что все данные ограничения по ОДН распространяются только на многоквартирные дома, выбравшие в качестве способа управления – управление управляющей организацией.

А.Г.: - Хорошо. Для начала внимательно изучаем квитанции для оплаты электроэнергии, которые ежемесячно направляет наш Кизилюртовский филиал ПАО «ДЭСК».

Читаем квитанцию с самого начала, с первой строчки.

Видим, что квитанцию выставляет ПАО "Дагестанская Энергосбытовая Компания", в которой указано, что потребитель должен оплатить 2821,60 руб., и потом ручкой расписано: за свет 1519руб., за ОДН 1303руб.  Мне кажется, что кто-то решил Мавроди переплюнуть! Ведь по Жилищному Кодексу исполнителем в нашем случае должна быть УК «Комфорт», а тут – на те - ПАО "ДЭСК".

А.Г.: - Я просто сел и рассчитал норматив для его квартиры. Что, в принципе, может сделать каждый для своей, если будет знать несколько данных.

Итак, для того, чтобы понять, какой максимальный объем могут вам предъявить к оплате, нам необходимо знать не так много.

Во-первых, предельный норматив на ОДН по электроэнергии установлен в Приложении № 55 к Приказу Министерства Строительства и ЖКХ РД № 149 от 09.08.2012 г., и в большинстве случаев для домов в нашем городе он составляет 1,1 кВт.ч  в месяц на 1 квадратный метр мест общего пользования.

Во-вторых, нам понадобятся данные о площади мест общего пользования в многоквартирном доме, данные о площади всех жилых и нежилых помещений данного дома и, собственно говоря, общая площадь самой квартиры.

Теперь к конкретному расчету.

Площадь мест общего пользования в доме по ул. Г.Цадасы составляет 835 кв.м, площадь всех жилых и нежилых помещений дома - 2642 кв.м, а площадь квартиры моего знакомого -74 кв.м.

Дальше решаем задачу уровня 4 класса.

1. 1. 835 кв.м (S мест общего пользования) х 1,1 кВт.ч = 918,5 кВт.ч – подлежит распределению на ОДН между собственниками всех жилых и нежилых помещений данного дома.

2. 2. 918,5 кВт.ч (ОДН в месяц на весь дом) / 2642 кв.м (S всех жилых и нежилых) =0,35 кВт.ч  в месяц приходится на ОДН на 1 кв.м. площади квартиры.

3. 3. 0,35 кВт.ч х 74 кв.м (площадь квартиры знакомого) = 25,72 кВт.ч - могли предъявить моему знакомому на оплату на ОДН в месяц И НЕ БОЛЕЕ, либо меньше, чем 25,72 кВт.ч. или 57,37 руб.

А.Г.: - Фактически за ноябрь 2015 года предъявлено к оплате – 461,59руб., за декабрь – 1303руб., Ощутимая разница? Самое интересное, что в подъездах этого дома установлены лампочки которые в сумме потребляют 0,81 кВт.ч.,  и, если они будут гореть 24 часа в течении месяца, весь дом должен заплатить 1300руб.

Ради интереса, я посчитал, а сколько жители данного дома все вместе, при условии 100 % оплаты переплатили ОДНов? И, знаете,  что у меня получилось?  31817,85 рубль!

А теперь посчитайте переплаты со ста таких домов, то получается, что кто-то «наварился» на почти 3 млн рублей в месяц?

Мучают меня вопросы: А никто нигде в теплых краях очередной коттедж на народные деньги не строит?

А.Г.: - Но больше всего меня в этой ситуации беспокоит то, что весь этот рост поборов с людей происходит на фоне снижения реальных доходов населения и чуть ли не ежедневного роста цен! Может быть, власть имущим, руководителям предприятий, которые выставляют такие счета, это мелочь, но каково пенсионеру, без дополнительных доходов, оплачивать все эти счета? И не забудьте еще про капремонт!

И еще один немаловажный факт. Люди, которым не хватает доходов оплачивать услуги ЖКХ, или, как их унизительно, на мой взгляд, чиновники называют «малоимущими», идут в Собес за субсидией. Если все эти приписки с ОДНами есть в реальности, то по факту часть из них посредством предоставления субсидий оплачивает государство?  Тогда кто-нибудь посчитал, какой ущерб наносится бюджету Республики и государству в целом на оплату всех этих безобразий?

А прокуратура в ответ на обращения граждан отвечает что мошенничеством  в области ЖКХ они не занимаются, это делает жилищная инспекция и реагировать на такие заявления не обязаны, если только ты не инвалид и не можешь сам передвигаться. Также в прокуратуре, в "ДЭСК", в УК предлагают решать вопросы самим  на собрании жильцов, искать самим незаконные врезки, восстанавливать внутридомовые сети и т.д. Тогда спрашивается, зачем нужны законы, которые не выполняются, зачем нужны органы власти которые не хотят реагировать, зачем созданы  управляющие компании, которые не хотят работать.